中房报记者 孟双奎 沈阳报道

“现在二手房便宜，同样价钱能买个市里差不多的二手房，就少有人去选新房。”一位沈阳房产中介机构人士说，购房者目光逐渐转移至二手房，导致其成交比重逐步上升。

2023年，沈阳市二手房全年销量就已超越新房，成交套数占比由2022年的66%增加到76%。而新房成交量465万平方米，降幅16%，全年呈现高开低走态势。某知名房产交易平台中介人士告诉中国房地产报记者，二手房成交量一直很好，春节短暂休整后，开工即达到了较高成交量，比如2月22日，他所在的平台二手房当日开单套数达72套。

刚需购房者李先生在选定万科金域华府前，他一直在看沈北新区的新房，但该区好地段房价约8000元/平方米，其预算只在80万元左右。李先生表示，因为是北部副城，他在这里定居的意愿不强。经过一番对比，他把目光转向了三环附近皇姑区文大路房龄较新的万科金域华府。据沈阳中原研究院数据统计，该小区房源单价已从2020年成交价格高点12830元/平方米降到了9570元/平方米。

皇姑区房产中介机构人士表示，与往年相比，今年二手房对新房的冲击力度明显加大。因为二手房性价比更高，不仅能满足面积需求，甚至还能买到更好的地段。

在二手房交易中“卖旧买新”的例子也不在少数。

王女士就是其中一位，其家里有两处房产，一套自住，一套出租，两套房子还贷压力很大，虽然位于铁西经济开发区的房子能用租金补贴一些，但租金经常“断顿”，急着置换出去来优化家庭资产。现在改善新房价格回落，她能在更好的地段再买一套。

从产品看，新房成交中改善类产品下降幅度小且部分有涨幅，150平方米~160平方米改善房成交量整体下降幅度仅为1%，160平方米~170平方米成交量则增长19%，这其中就离不开二手房销量增加促进卖旧买新良性循环。

年后记者走访逆市翻红的沈河区、和平区主城高端改善楼盘了解到，春节后大多数楼盘依旧延续年底优惠力度。如华发中东和平首府价格调整后达到16000元/平方米，在和平湾高端改善板块极具性价比。“2023年成交量增加了一倍。”华发中东和平首府置业顾问说，但春节期间成交不温不火，预计节后很快会有成交。

位于皇姑主城三台子板块的华润万象汇开业后，其住宅部分华润置地九悦销量明显上涨。一位置业顾问表示，春节在售楼处值班期间，她一个人就达成了两套成交。初三、初四就开始有客户了，且以新增客户为主。